+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Претензии к качеству построенного жилья

Я сегодня свободна.. хочешь посмотреть мои интимные фото!?

Объекты недвижимости отличаются от других вещей тем, что качество их выполнения нельзя определить сразу, на начальной стадии владения. На самом деле при въезде в квартиру не представляется возможным узнать, отапливается она или нет, есть ли продувание через наружные стены, протекает ли кровля и о других недостатках. Недостатки построенного объекта вскрываются по мере его эксплуатации. Вот почему законодатель установил продолжительный срок для обнаружения дефектов и недостатков во вновь возведенных объектах капитального строительства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Примечательно, что служители Фемиды практически всегда встают на сторону новоселов. Три года составляет гарантия на сети коммуникаций зданий, пять лет — на остальное имущество: квартиры, крышу, стены, места общего пользования и т.

Ненадлежащее качество построенного объекта

Объекты недвижимости отличаются от других вещей тем, что качество их выполнения нельзя определить сразу, на начальной стадии владения. На самом деле при въезде в квартиру не представляется возможным узнать, отапливается она или нет, есть ли продувание через наружные стены, протекает ли кровля и о других недостатках. Недостатки построенного объекта вскрываются по мере его эксплуатации. Вот почему законодатель установил продолжительный срок для обнаружения дефектов и недостатков во вновь возведенных объектах капитального строительства.

В отличие от обычных предметов движимого имущества этот срок составляет пять лет. В течение этого периода лицо, эксплуатирующее объект недвижимости, вправе предъявить застройщику или строителям требование по исправлению обнаруженных недостатков в строительных работах, препятствующих нормальной эксплуатации объекта.

Во вновь построенном многоквартирном жилом доме собственники отдельных его помещений образуют товарищество собственников жилья, которое призвано управлять комплексом недвижимого имущества, обеспечивать эксплуатацию этого комплекса и защищать интересы собственников помещений, входящих в этот жилой комплекс. Во исполнение возложенных на товарищества собственников жилья ТСЖ функций они предъявляют претензии по качеству выполненных строительных работ, возмещению убытков, причиненных собственникам при устранении недостатков в строительстве.

Уже при первом ознакомлении с решениями арбитражных судов по рассматриваемой тематике можно сделать вывод, что суды принимают к рассмотрению требования ТСЖ к строителям или застройщикам по устранению обнаруженных в ходе эксплуатации дома дефектов так называемых строительных дефектов и недоделок и при доказанности заявленных исков удовлетворяют их.

Но чтобы иски были удовлетворены, их заявителям надо доказать момент возникновения обнаруженных недоделок и причины их проявления. Факты допущенных во время строительства дома нарушений установлены проводимой строительно-технической экспертизой. Принимая решение по иску, суд руководствовался законодательством о подряде, регулируемом главой 37 ГК РФ, и, основываясь на схеме договорных отношений по строительству дома, указал, что между застройщиком и ТСЖ, представляющим интересы отдельных собственников помещений, нет заключенных договоров и нормы закона, регулирующие отношения заказчика и подрядчика, к отношениям между застройщиком и ТСЖ, в том числе касающиеся ответственности за качество работ, применить нельзя.

Формально суды правы, если исходить из норм строительного подряда. Ведь действительно ТСЖ не являлось заказчиком по строительству дома, а завод не выступал в роли подрядчика и не принимал перед ТСЖ обязательства по выполнению строительных работ и сдаче объекта в эксплуатацию. Решение было поддержано двумя последующими инстанциями арбитражного суда.

Однако, не согласившись с такими выводами судов, ТСЖ обратился с заявлением о пересмотре дела в Высший арбитражный суд РФ, который по-другому расценил отношения между истцом и застройщиком. Собственники отдельных жилых помещений приобрели квартиры в доме на основании заключенного с заводом договора долевого участия.

По данному делу строительно-техническая экспертиза выявила недостатки, допущенные при строительстве дома и препятствующие его нормальной эксплуатации. Высокий суд упрекнул предыдущие судебные инстанции в том, что они не защитили нарушенные права членов товарищества собственников жилья и принятые ими судебные акты противоречат задачам судопроизводства в арбитражных судах. Оспариваемые судебные акты нарушают единообразие в толковании применении арбитражными судами норм права и потому подлежат отмене Постановление Президиума ВАС РФ от 9.

Не вдаваясь в подробности содержания данного закона это может быть темой отдельной статьи , скажем лишь, что нормативный акт закрепил фактически сложившиеся отношения по соинвестированию строительства жилья и других объектов недвижимости между физическими и юридическими лицами, с одной стороны, и застройщиками заказчиками, инвесторами — с другой. Согласно закону застройщик, собирающий деньги на строительство жилого дома, заключает договор об участии в долевом строительстве с физическими и юридическими лицами и после получения разрешения на эксплуатацию построенного объекта передает его части дольщикам в соответствии с внесенной ими денежной суммой.

Застройщик обязан передать объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиями. И если построенный объект не отвечает перечисленным требованиям и обнаруженные недостатки ухудшают качество такого объекта, участник долевого строительства может потребовать от застройщика:. Гарантийный срок для предъявления требований к застройщику и в течение которого застройщик должен безвозмездно устранить недостатки в строительстве, должен составлять не менее пяти лет со дня передачи объекта строительства дольщику, то есть с момента подписания акта приема-передачи недвижимости.

Гарантийный срок на инженерное оборудование дома не может составлять три года. Застройщик освобождается от обязанностей устранить недостатки в построенном объекте, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа дома, нарушения требований технических регламентов к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проводимого потребителями или третьими лицами.

Иными словами, лица, чьи отношения с застройщиками подпадают под действие рассматриваемого закона, могут защитить свои права и как потребителя. За невыполнение обязательств данный закон предусматривает обязанность застройщика возместить потерпевшему убытки и уплатить неустойку. Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области иск удовлетворил, а апелляционная инстанция в целом поддержала решение суда, немного дополнив его резолютивную часть ссылкой на смету, определяющую стоимость работ.

Имея практику рассмотрения подобных исков, кассационный суд исправил решения двух предыдущих судов. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от застройщика устранить строительные дефекты в вентилируемом фасаде жилого дома. ТСЖ было создано застройщиком дома и поэтому никакого договора подряда между ними быть не могло.

Однако объект был передан застройщиком ТСЖ по акту приема-передачи. ТСЖ не является заказчиком по строительству этого дома, и поэтому применить к этим лицам отношения строительного подряда было бы неправильно. В этом мы уже убедились, рассматривая первое дело. И все же арбитражный суд при рассмотрении иска ТСЖ по качеству переданного ему в эксплуатацию дома ссылается на нормы строительного подряда.

Правда, в нашем примере в иске ТСЖ было отказано, поскольку истец не доказал вину застройщика в допущенных дефектах. По делу была назначена строительная экспертиза, но она не доказала вину строителей а значит, и застройщика в обнаруженных недостатках фасада здания. Товариществу надо было доказать, что промерзание стен в квартирах дома явилось следствием нарушения строителями строительных норм и правил, то есть что эти недостатки в монтаже фасада возникли еще до сдачи дома в эксплуатацию, по вине строителей.

Однако это доказано не было, и суды трех инстанций отказали истцу в удовлетворении иска Постановление ФАС Северо-Западного округа от Суды отказали истцу в удовлетворении иска, поскольку проводимая по делу строительная экспертиза не подтвердила факта того, что выявленные в ходе эксплуатации дома недостатки фасада были допущены при производстве строительных работ Определение ВАС от Если не доказана вина строителей, остается сетовать только на эксплуатирующую организацию.

Бывают случаи, когда ТСЖ обращаются к застройщикам с требованием не только устранить недоделки при строительстве дома, но и возместить убытки в виде оплаты работ по устранению этих недоделок. Во всяком случае, это право потребителей требовать устранения обнаруженных дефектов или, затратив денежные средства на их исправление, возврата этих сумм виновником брака. И то и другое предусматривает законодатель.

Но когда взыскиваются убытки, их сумма подлежит доказыванию. Недоказанность хотя бы одного из перечисленных условий является основанием для отказа в удовлетворении требований. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Применительно к теме статьи под этими расходами понимаются денежные средства, которые затратили владельцы своих помещений для устранения дефектов, препятствующих нормальной их эксплуатации.

И суды не всегда соглашаются с истцами с необходимостью несения этих затрат. Давайте рассмотрим еще одно судебное дело. ТСЖ обратилось с иском к инвестору, финансирующему строительство жилого дома, с требованием возместить убытки в виде уплаты денежной суммы подрядчикам по договору, устранившим якобы дефекты строителей по гидроизоляции подвала дома.

Суды первой и апелляционной инстанций в иске отказали, сославшись на то, что истец не доказал вину ответчика в причиненных убытках, размер самих убытков и причинно-следственную связь между действиями ответчика и наступившими последствиями. В части размера убытков истец не представил суду акты выполненных подрядчиком работ по гидроизоляции подвала, не представил оплату подрядчику требуемой в иске суммы. Интересен другой мотив отказа судами в исковых требованиях.

Они посчитали, что ответчик всего лишь финансировал строительство объекта и функций застройщика не выполнял, как квалифицировало ответчика само ТСЖ. Таким образом, ответчик не несет обязательств застройщика дома.

С таким выводом судов, анализируя всю последующую и предыдущую правоприменительную практику, согласиться трудно. Ведь в данном примере инвестор ответчик заключал договоры строительного подряда по строительству дома, осуществлял продажу жилых помещений физическим и юридическим лицам, и какое имеет значение, как назывался ответчик. Главное — он имеет все признаки лица, обязанного передать покупателям качественное жилье, и потому должен нести ответственность за допущенные при строительстве недостатки.

В судебных актах по данному делу мы можем найти подтверждение еще одного ранее сделанного нами вывода, что, поскольку истца и ответчика спора не связывают какие-либо договорные отношения, применять правила строительного подряда как основание исковых требований не правомерно Постановление ФАС Московского округа от 8. И еще одно дело, по нашему мнению, должно вызвать интерес заинтересованных лиц, поэтому мы не можем о нем не упомянуть. ТСЖ обратилось с иском к застройщику о возмещении предстоящих расходов на устранение выявленных недостатков строительства многоквартирного дома, рассчитанных в соответствии с техническим заключением и локальной сметой.

Третьим лицом по делу привлечен подрядчик. По делу проводилась строительно-техническая экспертиза, в заключении которой установлено наличие строительных дефектов, которые возникли как в процессе строительства дома, так и при его эксплуатации. Разграничить стоимость работ по устранению строительных недостатков и тех, которые возникли не по вине строителей, эксперт по объективным причинам не смог.

На этом основании суды двух инстанций первой и апелляционной отказали истцу в иске. Кассационная инстанция отменила все предыдущие судебные акты и направила дело на новое рассмотрение, указав в своем постановлении, что при подтверждении самого факта наличия строительных дефектов суду следовало бы принять дополнительные меры для определения стоимости их устранения, тем более что ТСЖ просило назначить по делу дополнительную экспертизу.

Для уточнения заключения суд также мог вызвать эксперта в судебное заседание Постановление ФАС Северо-Западного округа от По этому делу небезинтересно будет отметить еще один процессуальный казус. Истец после подачи иска просил суд изменить исковые требования и вместо взыскания убытков обязать ответчика устранить недостатки в строительных работах. Суд отказал истцу в этом ходатайстве, объяснив это тем, что истец одновременно меняет и предмет иска, и основание его, что не предусмотрено арбитражным процессуальным законодательством.

Кассационный суд поправил эту ошибку суда первой инстанции, объяснив, что изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования, а изменение основания — изменение обстоятельств, на которые ссылается истец в обоснование своих требований.

В данном случае, как разъяснил кассационный суд, обстоятельствами являются выявленные недостатки завершенного строительством дома. Если обобщить все сказанное в стиле детектива Пуаро, известного своими публичными разоблачениями в присутствии самих злоумышленников, можно сказать следующее.

Итак, когда мы рассмотрели различные варианты судебных актов, вспомнили содержание отдельных норм права, регулирующих порядок предъявления претензий по качеству переданного имущества, можно заключить:. Товарищества собственников жилья, образованные застройщиками, выполняя предусмотренные Жилищным кодексом РФ обязательства и действуя в интересах отдельных собственников помещений, вправе обратиться в арбитражный суд к застройщику дома с требованиями устранить обнаруженные при эксплуатации дома скрытые недостатки.

Предъявляя требования об устранении недостатков, товарищества собственников жилья должны доказать, что обнаруженные недоделки возникли еще при строительстве дома, то есть по вине строителей, и имели место до передачи объекта в эксплуатацию.

Подтвердить это обстоятельство должна строительно-техническая экспертиза выполненных работ. Помимо требований устранить недостатки в строительных работах товарищества собственников жилья вправе сделать это своими средствами, наняв специализированную организацию, способную выполнить определенный вид работ, и заплатив ей договорную стоимость этих работ.

Уплаченная денежная сумма и будет являться убытками, которые ТСЖ вправе взыскать с застройщика или лица, осуществляющего реализацию помещений. При этом сумма требований и вина застройщика в допущенном браке должны быть доказаны. Автор статьи правомерно подчеркнул, что до принятия Федерального закона от Судебная практика в тот период также признавала, что данные правоотношения относятся к правоотношениям, сложившимся по исполнению договора подряда См.

Стороны договора участия в долевом строительстве вправе установить в договоре особые требования к качеству объекта долевого строительства, не предусмотренные законодательством. Это возможно за счет действия принципа свободы договора. Объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов. В настоящее время в отношении строительства действуют два технических регламента:. Таким образом, передаваемый участнику долевого строительства объект долевого строительства должен соответствовать требованиям двух этих технических регламентов, а также соответствовать требованиям проектной документации.

Законом прямо не регулируется случай выявления строительных недостатков в общем имуществе многоквартирного дома после передачи застройщиком объектов долевого строительства участникам долевого строительства. Кто и в каком порядке вправе в этом случае предъявлять претензии к застройщику от имени участников долевого строительства?

Должен ли это быть коллективный иск участников долевого строительства, иск от товарищества собственников жилья или достаточно иска от одного из собственников.

Требуется ли в последнем случае согласие других участников долевого строительства на предъявление подобных претензий? Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в постановлении от Иски в защиту подаются только в том случае, если нарушения требований к объекту долевого строительства привели к ухудшению его качества и это было юридически зафиксировано, поскольку факт ввода построенного объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке рассматривается судами как свидетельство в пользу соответствия построенного объекта долевого строительства всем предъявляемым к нему законом требованиям, пока не доказано иное.

Вместе с тем в случае выявления в пределах гарантийного периода каких-либо строительных недостатков застройщик обязан доказать свою невиновность в таких недостатках. Законодатель устанавливает гарантийный срок объекта долевого строительства, а также порядок его исчисления.

Качество жилья под защитой суда

После окончания строительства застройщик обязан показать дольщику готовую квартиру, после чего сторонами подписывается акт приёма-передачи готового объекта. Даже если процесс строительства прошёл без задержек, это не означает, что сама квартира будет находиться в идеальном состоянии. Как показывает практика, в любом построенном жильё в независимости от его архитектурных особенностей и срока постройки практически всегда имеются определённые недостатки. Соответственно вам как дольщику будет выгоднее изучить квартиру до подписания акта приёма-передачи, и в случае обнаружения недостатков — письменно уведомить застройщика о ваших претензиях.

Претензия по качеству строительства дома

В процессе строительства дома застройщик очень часто допускает различные нарушения условий договора. По большей части они связаны с несоблюдением сроков строительства и сдачей объекта с явными недоделками по качеству. В некоторых случаях нарушения бывают настолько существенными, что дольщик вынужден прекратить свое участие в проекте. Если инвестор решил отказаться от дальнейшего выполнения договора, направляется претензия к застройщику о возврате денежных средств и выплате пени за их использование.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Китай: реальная жизнь наших в Пекине - ЭКСПАТЫ, Пекин

Продать автомобиль Редактировать объявления. Форум Впервые на форуме? Претензии по качеству построенного жилья. Предыдущая тема :: Следующая тема. Ответить с цитатой. Доброго времени суток, уважаемые форумчане!

Застройщик обязался возвести трехэтажный жилой дом и передать в собственность Батиных двухкомнатную квартиру в нем.

Участие в долевом строительстве является одним из наиболее распространенных и выгодных вариантов улучшения жилищных условий. Вкладывая деньги на начальном этапе строительства, граждане могут оформить новостройку в собственности после возведения готового объекта и приема его в эксплуатацию. Разберем все этапы оформления новостройки в собственность от момента подписания акта приема-передачи квартиры до получения выписки из ЕГРН.

Как правильно составить претензию застройщику о возврате денег

Все более частым явлением становится поступление жалоб от собственников и инвесторов жилья на некомпетентных застройщиков. Как правило, ненадлежащее качество построенного объекта выявляется во многих случаях и сопровождается множественными жалобами и исками, результатом которых становится лишь потраченное впустую время. Если Вы хотите отстоять свои права и устранить все недостатки строительства законными методами, мы предлагаем Вам квалифицированную помощь и профессиональные юридические услуги. К перечню недостатков может быть причислен любой дефект, выявленный при сдаче жилой недвижимости собственнику.

Общество защиты прав потребителей в социальных сетях:. В то же время, взятые Исполнителем на себя обязательства выполнены ненадлежащим образом: имеются множественные дефекты.

Верховный суд напомнил застройщикам, как сдавать квартиры

Москва, Китай Город. Это образец. Он не может быть применен ко всем делам. В соответствии с п. Пунктом 4. Договора общая стоимость работ была определена в Девятьсот двадцать тысяч рублей. Общая стоимость проведенных работ согласно Квитанциям к приходным кассовым ордерам составила: Один миллион двести пятьдесят четыре тысячи семьсот рублей.

Инструкция как оформить новостройку в собственность

УТВЕРЖДАЮ Генеральный Директор ООО "Центр Юридических Консультаций Санкт-Петербурга" Иваницкая А. Политика в отношении обработки персональных данных (далее - Политика) направлена на защиту прав и свобод физических лиц, персональные данные которых обрабатывает ООО "Центр Юридических Консультаций Санкт-Петербурга"(далее - Оператор).

Политика разработана в соответствии с п. Политика содержит сведения, подлежащие раскрытию в соответствии с ч. Оператор ведет свою деятельность по адресу г.

Государство может лишиться права контролировать качество работ в возводимых застройщика, не будут знать, кому предъявить претензии. дома (как в многоэтажке, построенной структурами Тигипко) или улучшению качества жилья, соблюдению сроков строительства, а также.

Претензии по качеству построенного жилья

Если 1-2, то он не очень вам подходит уже на этапе консультации. Узнайте, как долго адвокат занимается юридической практикой в вашем городе. Так вы поймете, насколько он знаком с местными судьями и процедурами.

Некачественно построен дом – обращайтесь в суд

Внимательно отнеситесь к данной информации. Обращение в страховую компанию. Здесь содержатся подробные сведения о том, что необходимо сделать для обращения в страховую компанию по ОСАГО. Особое внимание уделяется комплекту документов, необходимому и достаточному для получения страхового возмещения.

Чем быстрее наш специалист поймет суть вашего вопроса, тем быстрее вы получите исчерпывающий ответ. У Вас появились сомнения, а стоит ли делиться своей проблемой и доверять этим людям. Я думаю, мы сможем завоевать Ваше доверие, для этого расскажем о принципах нашей работы немного больше… На данный момент в Москве появилось огромное количество компаний, которые оказывают юридические услуги населению, но с появлением большого их количества к сожалению страдает качество оказываемых услуг, появляется много мошенников.

Претензия к застройщику по качеству квартиры

Именно при помощи суда можно добиться возмещения ущерба, когда руководство поликлиники отказывается решать проблему мирным путем. Материальная компенсация в пользу истца будет затребована с организации, в которой работает врач, поставивший неверный диагноз. После чего больница может взыскать данные средства с нерадивого работника. Если возникнут сложности Вы всегда сможете записаться на консультацию по номеру 8-499-322-15-06 Мы являемся лидерами рейтинга юридических услуг по версии сервиса отзывов об адвокатах России (vse-advokaty.

Специалисты круглосуточно оказывают бесплатные юридические консультации по телефону 8 (495) 220-56-66. В отличии от многих других юристов и адвокатов Мосюрцентр НИКОГДА НЕ БЕРЕТСЯ ЗА ЗАВЕДОМО ПРОИГРЫШНЫЕ ДЕЛА, что к сожалению нередко бывает и приводит к печальным последствиям в виде бессмысленной потери денежных средств, времени и невозможности обратиться в ту же судебную инстанцию по иным основаниям. Юридическая консультация бесплатно круглосуточно оказывается дежурным юристом.

Обратный звонок в рабочее время гарантирован, если по каким - либо причинам оказать юридическую помощь онлайн не удалось.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Претензии жильцов к первому дому по программе реновации
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Антонина

    Извините за то, что вмешиваюсь… Я разбираюсь в этом вопросе. Можно обсудить. Пишите здесь или в PM.

  2. grafponense

    Отморозок ты прав. С памом нужно начинать бороться серьезно…

  3. Валентин

    Понравился ваш сайт

  4. crepoutobpres

    Блог сделан очень профессионально, и легко читается. То, что мне нужно. И многим другим.