+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Претензия к застройщику многоквартирного дома

Я сегодня свободна.. хочешь посмотреть мои интимные фото!?

Претензия к застройщику многоквартирного дома

Очень часто случаются такие ситуации, когда с качеством переданной дольщику по договору долевого участия картиры все в порядке тем более если она передана в состоянии "без отделки" , однако обнаруживаются досадные дефекты в общем имуществе многоквартирного жилого дома. Однако, надо понимать, что состав и качество общего имущества МКД все равно являются существенной информацией об приобретаемой квартире как о товаре. Поскольку возникновению собственности на квартиру в МКД неизменно следует и возникновение общей долевой собственности на общее имущество - это два неразделимо связанных правовых события. Более того, в ряде случаев состав и качество общего имущества дома явлеются одной из основных качественных характеристик приобретаемого объекта долевого строительства. Подробный перечень общего имущества жилого дома прописан в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в договоре, либо переданная квартира имеет существенные строительные недостатки, либо недостатки, не являющиеся существенными, по требованию дольщика застройщиком не были устранены в срок, - это дает право участнику долевого строительства потребовать возврата уплаченных за квартиру денежных средств, а также возмещения убытков. Рассмотрим случай привлечения денежных средств гражданина для строительства дома лицом, которое не имело на это права.

Как составить претензию к застройщику об устранении недостатков?

Очень часто случаются такие ситуации, когда с качеством переданной дольщику по договору долевого участия картиры все в порядке тем более если она передана в состоянии "без отделки" , однако обнаруживаются досадные дефекты в общем имуществе многоквартирного жилого дома. Однако, надо понимать, что состав и качество общего имущества МКД все равно являются существенной информацией об приобретаемой квартире как о товаре.

Поскольку возникновению собственности на квартиру в МКД неизменно следует и возникновение общей долевой собственности на общее имущество - это два неразделимо связанных правовых события. Более того, в ряде случаев состав и качество общего имущества дома явлеются одной из основных качественных характеристик приобретаемого объекта долевого строительства. Подробный перечень общего имущества жилого дома прописан в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ. И хоть для застройщика данный рекламный буклет является прежде всего и всего лишь способом рекламы своего объекта и привлечения покупателей на квартиры, то для дольщика ситуация иная.

А кроме того, данные буклеты можно рассматривать и как способ доведения до дольщика, как потребителя, информации о потребительских свойствах приобретаемого им недвижимого имущества, согласно статье 8 Закона о защите прав потребителей. Как уже было упомянуто выше, до С какой целью это было сделано законодателем, понять сложно.

Мы полагаем, что нет, поскольку общее имущество многоквартирного дома переходит в собственность дольщиков также в силу требований Жилищного кодекса РФ и п. А потому, в отношении недостатков общего имущества многоквартирного дома дольщик имеет право предъявить такие же требования, как и в отношении недостатков собственной квартиры.

Уже сформировавшаяся судебная практика едва ли изменится, в противном случае будет иметь место существенное и ничем не обоснованное ущемление прав дольщиков как потребителей.

Это условие обязательно должно быть прописано в Вашем ДДУ, посмотрите. И можно подавать застройщику в связи с этим претензию. А поскольку на ДДУ распространяются положения законодательства о защите прав потребителей, то дольщику не требуется приводить доказательства того, что застройщик нарушил те или иные требования СП, ГОСТ и т. Наоборот, это застройщик должен доказать, что он сделал все правильно, а причиной дефектов явились ненадлежащая эксплуатация общего имущества, естественный износ, воздействие третьих лиц либо разного рода форс-мажорные явления.

Итак, что же делать, если в Вашем доме внезапно стал отваливаться навесной фасад, или стала осыпаться штукатурка, или стали появляться трещины в облицовочной кирпичной кладке фасада, или стала отваливаться настенная плитка подъезде, или стали появляться иные подобные недостатки?

Первое, что надо сделать - это зафиксировать обнаруженные недостатки в общем имуществе дома, с участие ТСЖ либо Управляющей компании. На осмотр и фиксацию недостатков обязательно надо вызвать представителя застройщика, официальным письмом с отметкой о получении входящим номером.

Хотим обратить Ваше внимание, что фиксацию недостатков надо проводить максимально тщательно и подробно: с фотографированием, замерами и детальным описанием всех дефектов. Ведь составленный по итогам осмотра Акт будет основным Вашим доказательством в суде , в случае судебного спора с застройщиком.

Если дефекты значительны, то рекомендуется к их осмотру и фиксации пригласить компетентного специалиста эксперта по строительно-техническим вопросам , который поможет должным образом составить описание недостатков, правильно выполнит их замеры и фотофиксацию, и все полученные данные скомпилирует в заключении специалиста техническом отчете или ином подобном документе.

И что самое главное, специалист в своем заключении сделает компетентный вывод о причинах появления недостатков являются ли они строительными дефектами или появились по иным причинам , а также об ориентировочной рыночной стоимости их устранения.

Под существенным недостатком Закон о защите прав потребителей понимает такой дефект, который не может быть устранен в принципе, если появляется вновь после его устранения, либо его устранение требует несоизмеримых затрат по деньгам или времени, либо иной подобный дефект. Категории "существенное" или "несущественное" снижение потребительской ценности квартиры - это категории оценочные, и выводы о них делаются судом индивидуально в каждом конкретном случае, с учетом всех обстоятельств дела.

Правда, с определенными и весьма существенными ограничениями:. Застройщик в двадцатидневный срок должен устранить дефект. Если застройщик в этот срок дефект не устранит, то у Вас появляется право самостоятельно устранить дефект и потребовать от застройщика компенсации затрат , понесенных на устранение дефекта.

И в этой инструкции по эксплуатации застройщик обязан указать срок службы переданного дольщику объекта долевого строительства. Соответственно, требования об устранении существенных недостатков общего имущества многоквартирного жилого дома можно будет предъявить, если они обнаружены в пределах срока службы, установленного Инструкцией по эксплуатации. С уважением,. Услуги адвоката. Новости и разъяснения. Как поступить, если обнаружены дефекты общего имущества многоквартирного дома?

Как предъявить застройщику требование об устранении дефектов общего имущества МКД Итак, что же делать, если в Вашем доме внезапно стал отваливаться навесной фасад, или стала осыпаться штукатурка, или стали появляться трещины в облицовочной кирпичной кладке фасада, или стала отваливаться настенная плитка подъезде, или стали появляться иные подобные недостатки? Иными словами, с учетом действующей судебной практики, это должен быть такой недостаток общего имущества многоквартирного дома, который в значительной степени снижает потребительскую ценность самой квартиры Категории "существенное" или "несущественное" снижение потребительской ценности квартиры - это категории оценочные, и выводы о них делаются судом индивидуально в каждом конкретном случае, с учетом всех обстоятельств дела.

Правда, с определенными и весьма существенными ограничениями: во-первых, обнаруженный недостаток должен носить характер существенного. Понятие "существенного недостатка" мы привели чуть выше. На практике суды в качестве "существенных" недостатков рассматривают такие дефекты, как отслоение фасадной кирпичной кладки, обваливание фасадной штукатурки и тому подобное.

Очень часто суды в ходе определения "существенности" того или иного недостатка опираются на полученное в рамках судебного процесса заключение судебной экспертизы во-вторых, дольщику необходимо будет доказать, что недостаток возник до передачи объекта долевого строительства, или по причинам, возникшим до этого момента. То есть бремя доказывания в данном случае лежит на дольщике а точнее, на ТСЖ или Управляющей компании, которые будут выступать от имени дольщиков в отношениях с застройщиком и в суде.

Претензия к застройщику о нарушении сроков сдачи

Заявитель заключила с организацией договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом договора является квартира. Заявитель заплатил за квартиру денежные средства. Дом был принят государственной комиссией и сдан в эксплуатацию.

Составляем претензию застройщику?

Дом сдан в году. Со второго по пятнадцатый этаж в переходах между лестничными пролетами и лифтовой площадкой, которые проходят через улицу, застройщик установил некачественные двери. Имеются зазоры между дверным полотном и коробкой в палец, нет уплотнительных резинок, неплотное закрытие от ветра открываются. При строительстве они были временными, должны были быть заменены.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства определяются в договоре, важнейшими условиями которого является качество будущего жилья и срок сдачи квартиры.

Согласно п. Однако до сих пор квартира мне не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено. То есть срок передачи квартиры вами нарушен.

Претензия к застройщику

Итак, вы стали счастливым обладателем квартиры в новостройке. Договор подписан, взносы оплачены, и вы замерли в ожидании собственных квадратных метров. Но расслабляться до получения ключей от квартиры все-таки не стоит. Как быть в случае, если ваши ожидания не совпали с реальностью, а застройщик оказался не совсем добросовестный, мы расскажем в этой статье.

После сдачи дома в эксплуатацию, в течение пяти лет, застройщик несет ответственность за надлежащее состояние дома. Недостатки, допущенные при строительстве и обнаруженные собственником или эксплуатирующей организацией, ликвидируются застройщиком.

Претензия застройщику

Несмотря на жесткие требования, выдвигаемые к строительным организациям, редко многоквартирный дом обходится без каких-либо недостатков. И суровая реальность такова, что жильцам приходится самостоятельно отстаивать свои интересы перед застройщиком. Требовать устранения недостатков нужно на основании официального документа — претензии. В ходе эксплуатации многоквартирного дома могут быть выявлены конструктивные недостатки, которые возникли по вине строителей. В соответствии с российским законодательством, после ввода здания застройщик в течение пяти лет иногда — дольше, в зависимости от условий договора несет гарантийные обязательства по сданному объекту. В многоэтажке протекает кровля, подтапливает подвальные помещения, нарушена циркуляция воздуха в вентиляционной системе, герметичность межпанельных швов — все эти и многие другие недостатки должен устранять тот, кто дом возводил.

Что делать, если в общем имуществе жилого дома (новостройки) обнаружены досадные дефекты?

В документе обязательно указывают:Отдельным пунктом описывают обстоятельства ДТП с корректным употреблением терминов для обозначения маневров автомобиля. Дополняют протокол сведениями о фото- и видеосъемке. Каждый из участников должен направить европротокол своему страховщику в течение 5 дней после ДТП. К ремонту автомобиля нельзя приступать до проведения экспертного осмотра, который должен состояться в течение 15 дней после аварии.

Самостоятельное оформление ДТП еще не стало повседневной практикой, поэтому многие водители не знают особенностей европротокола.

Содействие юриста нашей компании поможет разрешить проблему. Специалист расскажет о правилах оформления или посоветует обратиться к сотрудникам дорожной полиции.

Знание, на что распространяется гарантия застройщика в многоквартирном доме, а также сроков.

Юридические услуги гражданское право, Юридические услуги гражданам, Юридические услуги в сфере it, Юридические услуги виды. Юридические услуги банкротство физических лиц.

В данном аспекте будут проанализированы реальные практические возможности онлайн помощи правоведов, проведен кратной анализ основных юридических норм, которые регулируют данные правоотношения, а также проведен юридический анализ возможного взаимодействия контрагентов и практикующих юристов. Необходимо понимать, что существуют различные формы и способы оказания юридических консультаций. Совершенные высококлассные специалисты имеют весьма высокую практическую нагрузку и не всегда могут лично присутствовать на деловых встречах, или лично выслушивать доверителя часами и давать им устно юридические советы.

Как правило, хорошие адвокаты и юристы в перерывах между судебными процессами и представления интересов подготавливают огромное количество юридической документации, которая необходима в современном деловом обороте.

Сначала муж регулярно высылал мне деньги для детей, но вот уже полгода сумма становится все меньше. На алименты я не подавала при разводе, так как он обещал содержать детей.

Валерий 24 года, г. Орша Ситуация Работаю тренером по футболу.

Так что в ближайшем будущем обязательно достигнем самого высокого уровня Вашего обслуживания. Различные дополнения к законодательству иногда довольно-таки противоречивы. И в том случае, если на Ваш вопрос можно ответить, не уточняя при этом всех нюансов дела, коротко - не вдаваясь во все подробности и возможности выхода из той или иной ситуации, - бесплатный ответ обязательно удовлетворит Ваше любопытство.

Что же касается более точного рассмотрения Вашей проблемы, предложение всевозможных вариантов ее решения, составления необходимых документов и работа с ними, представление Ваших интересов в суде и т.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Регина

    Браво, эта великолепная мысль придется как раз кстати

  2. Игорь

    Было бы интересно узнать поподробнее

  3. paijuska

    Извините, фраза удалена

  4. Прасковья

    Дождались...

  5. haiforlapo

    А это эффективно?